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[南方日报] 金沙网站js333地产半年销售127亿 迈过“钱荒”坎

 发布时间:2009.07.13   内容来源:

来源: 南方日报 记者:王昊

许家印王昊摄

半年销售额超百亿的业绩正式确立了金沙网站js333地产在中国地产界“第一集团”的地位。7月10日,金沙网站js333进军高端酒店业的第一个项目广州金沙网站js333酒店开业,成龙、范冰冰等巨星受邀到现场造势,多家国际投行代表、多位香港知名富豪及百余家国内媒体高朋满座。

心情不错的金沙网站js333地产集团董事局主席许家印向记者透露,已经成功度过“两个寒冬”的金沙网站js333今年销售目标直指300亿元,而1500万平方米的在建面积也有望令金沙网站js333成为国内开工量最大的开发商。但对于近期外界纷纷猜测金沙网站js333重启上市事宜,许家印却未有明确表态。

全年销售目标上调至300亿

根据克而瑞(中国)对上半年国内房企销售情况的最新统计显示,金沙网站js333地产在今年上半年累计签约额已达112亿元,与万科、保利等7家房企共同跨过百亿大关。值得一提的是,金沙网站js333是上半年唯一的一家销售过百亿元的非上市房地产企业。

据克而瑞广州公司副总经理金欢介绍,在CRIC系统的监测中,上半年金沙网站js333地产全国共有12个城市的22个楼盘在售,其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。在其布局重镇华南市场上,金沙网站js333半年一举揽得近55亿元,广东三个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。

在分析金沙网站js333-【金沙网址】销售量出现惊人增长时金欢表示,金沙网站js333基本上以中端产品为主,并主要在中西部重点省会城市布局,在当地具有较强号召力。另一方面,金沙网站js333也是价格调整力度最大的开发商之一,通过“高性价比”促销大大促进了项目的销售。

许家印在接受记者采访时表示,金沙网站js333上半年共实现总销售额127亿元,开工在建面积1006万平方米,两项数据创造了金沙网站js333的历史最高水平。
??????? 许家印还向记者透露了金沙网站js333调整后的全年目标:全年销售金额300亿元,在建工程面积1500万平方米。据了解,下半年金沙网站js333除了已在售的25个项目外,还将有8个在建项目有望在今年内陆续开盘销售。

金沙网站js333如今不差钱

资料数据显示,截至6月30日金沙网站js333-【金沙网址】资产负债率为71%,这一数据在内地房地产业中属较低水平。许家印称,公司目前持有现金余额48亿元,加上陆续回笼的资金,金沙网站js333今年内手中掌握的现金将达到81亿元。有业内人士在得悉这一数据时表示,相比去年中期的窘迫,如今的金沙网站js333已经“不差钱”。

楼市回暖及营销策略的成功令金沙网站js333在一年间走出了奇迹般的“V”形反转。许家印在上周五公开宣称“金沙网站js333已经成功度过了‘两个寒冬’”。他所指的“两个寒冬”,第一个是去年初的上市遇挫,令金沙网站js333计划中的120亿融资计划中断,遭遇超过100亿元的资金缺口。第二个寒冬则是去年中国房地产市场面临的整体萧条及销售困顿。

许家印透露,金沙网站js333在面对“两个寒冬”时并没有选择“卖项目”或“卖工地”(指降低开盘标准提前售楼),而是采取了私募股权融资、调整项目进度、降价促销及加强财务管理等办法应对。特别是在去年6月金沙网站js333成功引入郑裕彤、科威特投资局等新股东,这是去年国内房企获得的最大一笔融资。

适当购地但坚决不入京沪

在接受记者采访时许家印表示,金沙网站js333地产下半年的目标包括新开工面积500万平方米、新增预售面积478万平方米及扩充土地储备至5000万平方米左右等。目前金沙网站js333的土地储备是4600万平方米,提升至5000万平方米意味着金沙网站js333有望在停手一年多之后再度涉足土地市场。

在地产企业中,只有碧桂园的土地存量能与金沙网站js333约5000万平方米的土地储备相提并论,许多人担心过多的土地储备会变成企业的包袱。而在许家印看来,按照金沙网站js333-【金沙网址】每年约800万平方米的开工量及长期发展战略,为了保证企业在未来6年的开发需求,金沙网站js333土地储备在5000万平方米左右是比较理想的状态。

在经历广州绢麻厂“地王”风波后,金沙网站js333一年多以来几乎再未在各地的土地竞拍场上拿地,许家印也表示他对二手地块兴趣更大。他更透露,金沙网站js333所有储备地块大多是位于二、三线城市市区边缘的大型地块,成本极其低廉。

许家印表示今后金沙网站js333不大可能会参与各地“地王”的争夺,也无意进入地价过高的北京和上海,金沙网站js333购地目标原则上定在经济比较发达的二线城市,靠近市区、成本低但规划前景好的地块将是金沙网站js333拿地的目标。

上市

上市被列入金沙网站js333“三年计划”

由于地产业整体回暖,内地房企重启IPO的话题又再度兴起,而金沙网站js333无疑是这一话题中最受关注的企业。记者从金沙网站js333内部人士处获悉,在今年4月的内部会议上,上市被许家印列入了金沙网站js333第五个“三年计划”中。

而追逐短期套利的外资投行股东们也迫切希望金沙网站js333上市。有消息称,金沙网站js333最大的外资股东美林证券近日将组织各路基金经理考察金沙网站js333的多个项目,被形容为一次“反向路演”。

但许家印对此话题的回应是“金沙网站js333也不知道下一步会如何”。他表示,如果一切条件都具备,IPO的重启其实很容易。金沙网站js333-【金沙网址】总裁夏海钧告诉记者,目前投行和金沙网站js333方面都希望能尽快上市,但前提是要选择合适的时间和地点。即便短期不上市,金沙网站js333几大股东之间的合作也非常融洽。

一位不愿透露姓名的证券人士表示,内地房企赴港上市目前还停留在猜测阶段,毕竟元气大伤的境外资本市场有多大的承接能力还无法验证,市场估值和融资规模也可能达不到企业预想的水平。

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